Technický
dozor

Posláním technického dozoru investora je uplatňovat v rozsahu platných právních předpisů klientovy zájmy při prověřování souladu dodávek výrobků, prací a služeb s projektovou dokumentací schválenou v rámci stavebního řízení, s platnými technickými normami ve výstavbě a s přijatými smluvními závazky.

V rámci technického dozoru nabízíme:

• Přímý kontakt se zástupci dodavatele
• Účast na kontrolních dnech stavby
• Kontrola realizační, výrobní a dílenské dokumentace z hlediska formálního a obsahového
• Kontrola a připomínkování technologických postupů, kontrolních a zkušebních plánů a dalších dokumentů vydávaných dodavatelem
• Kontrola kvality a kvantity prováděných prací
• Kontrola souladu prováděných prací s odoushlasenou projektovou dokumentací a zadáním investora
• Kontrola plnění harmonogramu stavby a návrhy na zlepšení
• Průběžná kontrola vedení stavebního deníku dodavatele
• Přejímání zakrývaných konstrukcí a přejímání dokončených prací
• Návrhy a následná kontrola provedení materiálových a revizních zkoušek
• Technická a administrativní podpora při změnovém řízení
• Technická a administrativní podpora při vzorkování
• Návrhy úsporných řešení pro investora
• Schvalování fakturace dodavatele za provedené práce v průběhu výstavby na základě skutečné prostavěnosti a v souladu se smlouvou o dílo
• Kontrola zpracování dokumentace skutečného provedení stavby
• Dohled nad provedením zkoušek a předvedením funkčnosti stavby
• Evidence vad a nedodělků a následný dohled nad jejich odstraněním
• Organizace kolaudace provedené stavby
• Příprava podkladů pro předání a převzetí stavby nebo jejich částí
• Účast na kolaudačním řízení

Cenový
management

Nabízíme našim klientům komplexní, profesionální a detailní kontrolu projektových nákladů. Sledujeme výdaje našich klientů, průběžně informujeme o skutečnosti ve vztahu k finančnímu plánu a o případných změnách. Cena se stává nejen transparentní, ale je i lépe kontrolovatelná.

V rámci služby nabízíme:

• Sestavování rozpočtů
• Sestavování nákladových plánů
• Rámcová analýza rizik
• Příprava nabídek
• Poradenství ke smluvním vztahům
• Vyhodnocení přijatých nabídek a doporučení vhodných partnerů klientovi
• Projednávaní jednotlivých nabídek
• Value engineering
• Příprava finančních podkladů pro smlouvy
• Předpověď a sledování cashflow
• Odhady předpokládaných celkových nákladů
• Pravidelný měsíční cost report o projektu
• Konečné vyúčtování a finanční uzavření projektu

Konzultační
činnost

Náplní konzultační činnosti je poskytování komplexního servisu poradenských služeb klientovi zejména v investiční a přípravné fázi projektu. Poskytujeme technické a ekonomické analýzy pro projektové i alternativní řešení jednotlivých stavebních i technologických částí projektu.

V rámci služby nabízíme:

• Technické vyhodnocení jednotlivých variant řešení
• Stanovení správné strategie
• Příprava podkladů pro rozhodovací procesy klienta
• Analýza možných rizik
• Cenová optimalizace projektu
• Poradenství při uzavírání smluv
• Stanovení správné strategie
• CAPEX planning
• Ekonomické vyhodnocení jednotlivých variant řešení
• Due Diligence
• Risk management

Development
management

Rádi vám poradíme s investičním pozemkem, budovou či projektovou dokumentací. Díky mnohaletým zkušenostem jsme schopni najít ideální řešení pro váš projekt.

V rámci Development managementu nabízíme:

• Posouzení vnějších vlivů vyskytujících se v dané lokalitě
• Předjednání daného záměru s příslušnými úřady
• Dle typu záměru komunikace se správci sítí
• Nalezení ideálního řešení včetně spočítání návratnosti investic
• Pravidelné reporty
• Poradenství v oblasti výnosů i nákladů projektu
• Navazující inženýrské práce pro realizaci projektu
• Podpora uvedení do provozu nebo prodeje

Bankovní
reporting

Bankovní reporting je služba, kterou NOROP zajišťuje pro banky a jiné zdroje financování při financování staveb z cizích zdrojů. Jedná se o průběžnou kontrolu vývoje stavby a klíčových parametrů výstavby s pravidelnými zprávami o průběhu projektu. Sleduje se dokončenost jednotlivých stavebních objektů z hlediska prostavěnosti, časového vývoje stavby, kvality, množství uloženého a zabudovaného materiálu, plnění uzlových bodů a harmonogramu výstavby. Cílem je přehledné a strukturované informování třetí strany o vývoji investičního projektu v čase pomocí vyhodnocování klíčových parametrů výstavby ve vazbě na rizika mající vliv na financování projektu.

V rámci služby nabízíme:

• Sledování dokončení jednotlivých stavebních objektů
• Kontrola postupu stavebních prací dle smluvního harmonogramu
• Report o plnění uzlových bodů dle Smlouvy o dílo
• Kontrola prostavěnosti dle položkového rozpočtu
• Sledování změn a změnových listů
• Kontrola faktur a zjišťovacích protokolů
• Posouzení kvality prováděných prací
• Tvorba fotodokumentace

Technický
monitoring

Technický monitoring ve stavebnictví je služba, kterou NOROP zajišťuje pro investory, developery, nemovitostní fondy nebo i stavební společnosti. Jedná se o průběžné sledování a kontrolu stavebního procesu z pohledu času, kvality díla a financí. Technický monitoring zajistí pro klienta hladký průběh podle stanovených časových plánů, projektové dokumentace, tehcnických norem, legislativy a v neposlední řadě dle platného povolení stavby. Projekt tak díky tomu bude dokončen v požadované kvalitě, včas a za dodržení rozpočtu.

V rámci služby nabízíme:

• Sledování dokončení jednotlivých stavebních objektů
• Kontrola postupu stavebních prací dle smluvního harmonogramu
• Report o plnění uzlových bodů dle Smlouvy o dílo
• Kontrola a posouzení kvality prováděných prací
• Posouzení nastaveného systému řízení kvality třetí stranou
• Posouzení zajišťování bezpečnosti a ochrany zdraví při práci
• Poradenská a konzultační činnost v technických a cenových záležitostech
• Poradenská a konzultační činnost při uvádění objektu do provozu
• Poradenská a konzultační činnost při přejímacím řízení dokončení stavby
• Pravidelný reporting včetně tvorby fotodokumentace

Fit-out
management

Služby v oblasti vestaveb kancelářských ploch buď na straně budoucího nájemce nebo na straně majitele objektu. Poskytujeme kompletní poradenství a servis ve všech fázích přestavby kancelářských ploch.

V rámci služby nabízíme:

• Technická příprava, shromáždění všech podkladů
• Organizace a vedení jednání s klientem, property managerem, zástupci projektanta a dodavatelů
• Asistence při přípravě specifikace budoucího stavu nájemních prostor
• Technické poradenství, doporučení variant, cenový odhad nákladů
• Koordinace projekčních prací
• Kontrola postupu projekčních prací a projektové dokumentace
• Příprava tendru na dodávku stavebních prací
• Odborný dohled nad prováděnou prací
• Příprava zpráv o průběhu prací
• Předání dokončených prostor nájemci
• Dohled nad odstraňováním vad a nedodělků

Technical due diligence

Cílem Technical Due Diligence je poskytnutí podrobného technického posouzení stavu nemovitosti. Posouzení může probíhat v jakémkoliv stupni a fázi projektu a to jak pro vyhodnocení pozemku pro konkrétní investiční záměr, tak pro stávající objekt či projektovou dokumentaci. Výsledkem Technical due diligence je podrobná zpráva, která poskytuje informace a doporučení ohledně rizik a příležitostí spojených s technickými aspekty dané nemovitosti.

V rámci Technical due diligence nabízíme:

• Posouzení vnějších vlivů vyskytujících se v dané lokalitě
• Konzultace plánovaného záměru s příslušnými úřady
• Zajištění požadovaných studií nezbytných pro vyhodnocení záměru
• Ověření majetko-právních vztahů dané nemovitosti
• Konzultace se specialisty dle typu záměru
• Vyhodnocení veškerých rizik a příležitostí plánovaného záměru
• Zkušený tým
• Navazující inženýrské práce pro realizaci projektu

Koordinátor
BOZP

Služba koordinátora BOZP zahrnuje řadu úkolů a povinností spojených s dodržováním a zajištěním bezpečnostních a zdravotních standardů na pracovišti. Koordinátor BOZP je odpovědný za monitorování, plánování a implementaci opatření, která mají minimalizovat rizika spojená s prací a zajišťují dodržování příslušných právních předpisů.

V rámci koordinátora BOZP nabízíme:

• Inspekci pracovišť a posouzení různých aspektů bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.
• Vytváření a aktualizace BOZP dokumentace
• Zajištění všech potřebných dokumentů a postupů týkajících se bezpečnosti a ochrany zdraví
• Školení zaměstnanců v oblasti BOZP, včetně prevence rizik, právních předpisů a správného používání ochranných prostředků
• Identifikaci potenciálního nebezpečí a rizika na pracovišti a návrh opatření k jejich minimalizaci.
• Komunikaci s příslušnými orgány a inspekcemi
• Zajištění dodržování příslušných právních předpisů v oblasti BOZP.
• Řešení havárií a nehod